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ÉCONOMISEZ DES IMPÔTS EN VOUS CONSTITUANT VOTRE PATRIMOINE
Depuis le 03/04/2003, le nouveau dispositif « De Robien »
succède à la Loi Besson et favorise davantage l’investisseur.
Il assouplit et allège les contraintes du dispositif précédent
(Loi Besson).
Le propriétaire peut ainsi sélectionner les locataires de
son choix y compris un membre de sa famille directe (parents ou enfants
) sans aucune restriction en profitant de l’avantage fiscal. Les
plafonds de location sont considérablement assouplis et concernent
90% des logements neufs sur l’ensemble des grandes agglomérations
françaises.
Le Dispositif « De Robien » vous permet d’orienter votre
choix vers un placement optimisé sur tous les types de logements.
EXEMPLE
Jusqu’à 26 456 €* d’économies d’impôts.
Avec le dispositif « De Robien » vous pouvez amortir 65 %
de votre appartement ou de votre maison
sur 15 ans.
La déduction fiscale pourra vous faire économiser jusqu’à 26 456 € d’impôts sur votre revenu.
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Cette mécanique est efficace dès le premier Euro :
- Vous amortissez 8 % de la valeur du logement acquis chaque année
pendant 5 ans. Puis, 2.5 % supplémentaires pendant les 10 années
suivantes. Le déficit foncier déductible est plafonné
à 10 700 € par an.
- Vous déduisez les intérêts d’emprunts de vos
revenus fonciers
- Vous pourrez donc déduire de vos impôts 5 x 10 671 €
(soit 53 355 €)
Soit 26 456 € d’économies d’impôts nets
(taux d’imposition à 49.58 %)
- Par ailleurs, vous bénéficiez de 6 % d’abattement
forfaitaire sur vos revenues locatifs (14 % en investissement sans amortissement)
- Enfin, vous reportez le surplus de vos déficits fonciers des
4 premières années (supérieur à 10 700 €)
pendant 10 ans sans limitation.
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