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Défiscaliser en loi de robien ,
Le principe est simple vous achetez un appartement ou une maison neuve,
que vous allez louer.[selon certaines restrictions]
Vous allez pouvoir deduire 8% de ce montant pendant 5 ans, et 2.5% pendant
10 ans de vos revenus.
Exemple concret:
Vous achetez un bien de 300 000F avec un emprunt de 290 000F (mensualité
de 1870F).
Admettons que vous louez ce bien à 1250F/Mois. Vous êtes
mariés, sans enfant avez un montant imposable après abbatement
de 216 000F
donc vous payez à ce jour un impot de : 35 670F
Année Réduction Besson Annuelle Nouveau Revenu imposable
Economie Impot /an
1-5 24 000 F 192 000 F 7 920F
6-12 7 500 F 208 500 F 2 475F
Donc sur 12 ans une économie de 64 350F que vous ne verserait pas
au Tresor Public mais qui seront intégrés dans l'achat de
votre logement.
Il s 'agit ici d'un résumé , en effet le calcul de vos déductions
est plus compliqué , puisqu il se calcule par déficit. Accrochez
vous !!
Pendant votre investissement vous allez percevoir des loyers: 1250F*12=15 000F.
Mais dans le m≖me temps vous allez pouvoir déduire: Objet
Montant
Interets de l 'emprunt 17 000 F
Frais de Gestion 1 575 F
Taxe Foncière 2 500 F
Abattement forfaitaire de 6% 900 F
Reduction Besson 24 000 F
Total Déduction 45 975 F
Donc dans ce cas précis vous avez créé un déficit
de : 15 000 -45 975= 30 975F
C'est là que commence la gymnastique fiscale:
- Si la somme des Intérets est inférieure à vos
revenus fonciers:
comme dans notre exemple
alors le deficit est entierement deductible de votre revenu imposable
dans la limite du plafond Besson.
le reste est reporté sur l'année suivante et ne sera deductible que de vos revenus fonciers.
- Si la somme des Intérets est supérieure à vos revenus fonciers:
alors le total de charges est entièrement deductible de votre
revenu imposable dans la limite du plafond Besson.
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