QUELS DISPOSITIFS CHOISIR ?

Vous souhaitez réduire votre imposition ou vous constituer des revenus complémentaires non imposables.

Quel est le dispositif de réduction d’impôts le mieux adapté à votre cas ?

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EXEMPLES D’INVESTISSEMENTS AUTRES DISPOSITIFS DEFISCALISANTS

Loi Demessine

Un couple marié achète en 2004 un logement neuf dans une Résidence de Tourisme classée dont le prix est de 120.000 euros TTC (787.148 francs)
Il récupère 19.665 euros de TVA (128.997 francs)
Il bénéficiera d’une réduction d’impôt plafonnée à
100.000 euros x 25% = 25 000 euros (163.989 francs)
qui sera étalée sur 4 ans soit :
6.250 euros (40.997 francs) en 2004
6.250 euros en 2005, 2006 et 2007.
Le FISC finance 44.665 euros soit 37,22% de l’investissement (TVA + Réduction d'impôts).
Les locataires financent 55 % de l’investissement sur
15 ans.

Ce couple bénéficie en plus de 4 semaines d’occupation et d’une rentabilité garantie de 4,5% par bail commercial de 9 ans renouvelable.

Loi Girardin

Investissement de 180 000 € à Saint-Denis de la Réunion

Secteur locatif intermédiaire – Surface : 75 m²

Plafond fiscal de l’investissement : 1 898 x 75 = 142 350 €

Réduction annuelle d’impôts pendant 5 ans : 14 235 €

Loi Malraux

Prix d’acquisition : 50 000 €
Travaux agréés : 100 000 €
Déficit foncier : 100 000 €
Réduction d’impôts : 49 000 €

Obligation de louer nu en résidence principale pendant 6 ans.

Monuments Historiques

Prix d’acquisition : 40 000 €
Travaux Agréés : 80 000 €
Déficit foncier : 80 000 €
Réduction d’impôts 39 200 €